こんなお悩みはございませんか?
相続、離婚などで、共有者と共同で不動産を売却したいが、顔を合わせたくない
共有不動産について不動産会社に相談したら、持ち分を安く買い取る話だけされた
共有不動産を売却せず、今後も保有することのメリットとデメリットが知りたい
木村真教
大手不動産売買仲介会社を11年半経験後、当社にて代表を務め、借地だけでなく、不動産の売買、活用など、幅広いご提案が可能です。皆様の個別の事情、心情に配慮することを最優先に考えております。
木村朝教
不動産業に関わり10年以上、皆様がかかえる不動産に関するお悩み、問題を、解決に導けるよう、お客様に寄り添いながら、お手伝いいたします。
長倉連治
40年以上の、建築、不動産の経験を活かし、皆様のご希望に合わせた、不動産コンサルティングをご提供します。
登記簿、建築制限等、道路、建築基準法の調査を行い、場合によっては相手方への状況ヒアリングなど、状況調査を行います。
1〜数回のやり取りで、一般的なご提案をするまで無料、その後調査等を要する場合、1提案ごとに1万円(+消費税)を頂戴いたします。
※お客さま個別の事情に配慮します。詳しくはお問い合わせください
売買仲介 | 売買代金×3%+60,000円+別途消費税 (売買代金400万円以下の場合4%+2万円+別途消費税、 200万円以下の場合5%+別途消費税+実費) |
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オプション
覚書締結 | 借地人様、土地所有者様合計で10万円+消費税~ |
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不動産売却査定および 問題解決提案書 | 5万円+消費税 |
公正証書作成補助 | 双方とも3万円+消費税 |
弁護士・税理士・司法書士 パートナー紹介 | 無料 |
離婚で、自宅の夫の持ち分を買い取り、2階に住んで1階は賃貸物件に改装
お客様の声
当社の対応で一番良かったところ
売買:持ち分半々の家の権利の買取だったため、両方の持ち主に対応していただく必要があり、大変面倒をお掛けしました。ご担当者様にうまくご調整いただいたおかげで、スムーズに売買契約がまとまり、とても助かりました。
賃貸:こちらの状況をよくご理解いただき、非常に細やかな心遣いで要件にマッチする店子さんを探してくださったところ。
当社が、いわゆる「地元の不動産屋」や、大手不動産会社と比べて、特徴的な部分
親切丁寧で、まるで親戚のことのように親身になって相談に乗っていただけるところ
その他
こちらにご縁をいただいてご相談できたおかげで、誇張ではなく人生が好転する不動産契約ができました。不動産の売買や賃貸契約は大きなお金が動き、人生に大きく影響するものなのに、割と安易に不動産屋さんを選んでしまいがちですが、どこに相談するかによって結果に大きな差が出ると体感いたしました。住まいに関して一生相談できる大切なコンサルタントとして、今後もお付き合いいただけましたら幸甚です。どうぞよろしくお願いいたします。
川崎中央プランナーからのコメント
ご相談者様は、元夫と共有で一戸建てを所有していましたが、離婚することになり、財産分与をしようとしていたところ、弁護士さんに依頼するのを元夫が嫌がり、自分たちで離婚協議、財産分与を進めていました。
できれば土地建物は売却せず、元夫が家を出て、ご相談者様を含むご家族はそのまま家に住み続ける方法を探したいというご希望でした。
当社はご相談者様がご相談していた保険会社の方からご紹介をいただき、お会いすることになりました。
元夫が所有する持分について価格評価をさせていただき、その金額でご相談者様が買い取ることについて、双方合意しました。
床面積の広い建物で、2階にご相談者様ご家族が住み、1階は改装して賃貸することが出来そうだったので、いくつかプランをご提示し、金融機関とも相談しながら、買い取る持分の代金については、半分を住宅ローンで、半分を事業用ローンで調達し、1階に別途玄関を設け、1・2階のスペースを壁で区切ったうえで、賃貸物件として1階を募集することになりました。
その後持分の所有権移転、ローン実行、改装工事、賃貸募集と、順調に進んでいき、1階は法人に借りていただき、元夫にも賃貸に移っていただくことができました。
新たに組んだローンについては、賃料で支払うことが出来、良い形でまとめられたかと思います。
10年前に離婚時に登記とローン名義を変更していなかった一戸建ての売却
お客様の声
当社にご依頼いただいたきっかけ
弁護士さんからの紹介
当社の対応で良かったところ
・短い期間で買主を探してくれた
・税理士さん、引越業者を紹介してくれた
・とにかく対応が丁寧だった
その節は大変お世話になりありがとうございました
川崎中央プランナーからのコメント
ご相談者様は、元夫名義で購入した一戸建てに、お子様を含めたご家族で住んでいました。10年前に離婚した際に、公正証書にて財産分与が成立し、当該一戸建てはすべてご相談者様に所有権が移ることになりました。
しかしその際、残っていた住宅ローンの名義を、元夫からご相談者様に移すことについて、金融機関が承諾しなかったため、土地建物の登記名義、および住宅ローンの債務者名義については、変更登記を行わないという約束にしました。
住宅ローンはその後、ご相談者様が支払うことにしましたが、10年経ってローンの支払いが経済的に困難になり、土地建物を売却して引っ越し、ローンを返済することにしましたが、土地建物もローンも元夫名義になっていたため、どうしていいかわからず、弁護士さんにご相談され、その弁護士さんから当社に相談がありました。
元夫側も弁護士さんに依頼しておりましたので、2人の弁護士さんに了承を得たうえで、当社が直接元夫に連絡を取り、協力を得て土地建物を売却することにしました。
10年前の公正証書を基に所有権はご相談者様に移転手続きができることがわかったので、購入先を見つけ、最終的には財産分与と売買による所有権移転を同時に申請する形で取引を完了させました。
税金の問題も不明点が多く、税理士に相談しながら進めましたが、最終的には大きなトラブルなく、取引を成立できました。
親戚と共有の一戸建ての持分を、相手に知られず売却
お客様の声
ある人の紹介で御社を知り、お取引をさせていただきました。直ぐに物件を下見、取引先を見つけて、商談も早く、取引も無事完了しました。
相談、資料の必要物を知らせて頂くスピードの早さで助かりました。親切、ていねい、話しを良く聞いていただける事と思います。今後もよろしく御願い致します。
川崎中央プランナーからのコメント
親族との間で共有状態になっていた一戸建てを、息子の代に持ち込まないよう、自分の代で売却して処分したいというご相談でした。
ご共有者様は現地の1階に居住中、2階には別の人が賃借人として居住中でした。
ご相談者様とご共有者様は、以前は会話が出来る仲でしたが、その後疎遠になり、途中でご共有者様が依頼した弁護士を介して話をするようになっていました。
更に、本地は都市計画道路の事業地内として、収容される予定がありました。
そのような中で、ご共有者様にわからないように売却し、その後の話し合い、都市計画道路の収容に関する行政との話し合いなどを、すべて買主に任せたい、というご要望でした。
とにかく本人にわからないように売却することが優先とのことでしたので、当社の協力会社に買取を打診し、売買が成立しました。その後買主法人に、ご共有者様の代理人弁護士や、賃借人、行政とのやり取りをそのままお任せしております。
免責事項
具体的な税計算、法律的な判断など、有資格者でないと対応できない折衝、書類作成等は、別途有料となります。
本書は問題解決のための選択肢を提示するもので、これを提示することで関係者全員の同意を得られることや、ご相談者様の満足の行く売却金額を実現できることを保証するものではありません。
話し合いに同席するサービスをご利用いただく場合も、話し合いの結果が、相談者様の意図するものになることを保証することはできません。
財産分与のための資産評価は弁護士、離婚協議書の作成は弁護士・司法書士などへの依頼が必要となる場合があります。
弁護士等への依頼が必要と当社が判断した場合、折衝等をお受けできない場合があります。